1. Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии со гласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия, за ключенный с нарушением этого требования, ничтожен.' 2. Если предметом ипотеки является предприятие и иное не пре дусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят от носящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права. 3. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтер ский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стои мости имущества, относящегося к предприятию, являются обязатель ными приложениями к договору об ипотеке. В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору. В данном случае речь идет о ситуациях, когда в качестве залого дателя выступает не собственник закладываемого предприятия, а субъект иного права, в частности субъект права хозяйственного веде ния (государственные и муниципальные предприятия). Таким образом, положения пункта 1 комментируемой статьи распространяются на те договоры ипотеки, предметом которых являются имущественные кдмплексы (предприятия), принадлежащие государственным или муниципальным унитарным предприятиям на цраве хозяйственного ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 6 2 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ведения. Если речь идет о федеральной собственности, такое согла-, сие должно давать Министерство имущественных отношений РФ, а если о собственности субъектов Федерации и муниципальной собст венности — соответствующие комитеты по имуществу. В пункте 2 перечисляется состав предприятия как имущественно-. го комплекса, то есть по существу повторяется статья 132 ГК РФ. Из смысла пункта 2 вытекает, что по договору в залог может быть пере дано не все предприятие в целом, а совокупность входящих в его со став отдельных видов имущества. Конкретный состав передаваемого в ипотеку имущества предпри ятия и оценка его стоимости определяются на основании полной ин вентаризации. Инвентаризация проводится в соответствии с Методи ческими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными приказом Министерства финансов РФ от 13 июня 1995 г. № 49. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора должны быть в обязательном порядке приложены к договору. Составление заключения о составе и стоимости имущества, отно сящегося к предприятию, осуществляется в соответствии с пунктом 3 ст. 70 Закона об ипотеке независимым аудитором. Такая возмож ность предусмотрена и статьей 6 Федерального закона от 7 августа 2001 г. № 119-ФЗ «Об аудиторской деятельности», из которой сле дует, что аудиторы и аудиторские фирмы помимо проведения прове рок могут оказывать сопутствующие услуги по постановке, восста новлению и ведению бухгалтерского (финансового) учета, составле нию бухгалтерской (финансовой) отчетности, анализу хозяйственно-финансовой деятельности, оценке активов и пассивов экономического субъекта, консультированию в вопросах финансово го, налогового, банковского и иного хозяйственного законодательст ва РФ, а также проводить обучение и оказывать другие услуги по профилю своей деятельности. Независимый аудитор проверяет правильность,акта инвентариза ции и бухгалтерского баланса и дает заключение о составе и стоимо сти предприятия. Следует, однако, иметь в виду, что ни инвентари зационная стоимость предприятия, ни оценка его рыночной стоимо сти не имеют обязательной силы для залогодателя и залогодержателя при заключении договора ипотеки. Могут учитываться и субъектив ные факторы (взаимоотношения сторон, перспективы развития рын ка и т.д.). Собственник может делегировать полномочия по передаче пред приятия в ипотеку определенному органу, в том числе единоличному КОММЕНТАРИЙ 263 (например, генеральному директору). Однако уставом обществах ограниченной ответственностью может быть предусмотрено, что для совершения крупных сделок (включая передачу предприятия в ипо теку) не требуется решения общего собрания участников общества и его совета директоров (наблюдательного совета) 1 .
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Ипотека предприятия как имущественного комплекса» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
