Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (да лее — предприятие) право залЬга распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ипотека здания или сооружения допускается только с одновре менной ипотекой по тому же договору земельного участка, на кото ром находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо при надлежащего залогодателю права аренды этого участка или его со ответствующей части. На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, кото рое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 6 0 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Часть 1 комментируемой статьи воспроизводит правило пункта 2 ст. 340 ГК РФ, используя ссылку на него. При ипотеке предприятия право залога распространяется на все входящее в его состав имуще ство, включая права требования и исключительные права, в том чис ле приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено за коном или договором. В соответствии с данным правилом если следо вать логике, то в состав имущества также следует включать доходы и продукцию, получаемые в результате осуществления производст венной (предпринимательской) деятельности. Это также следует из пункта 1 ст. 132 ГК РФ. Им установлено, что имущественный ком плекс, в котором все материальные и нематериальные активы, входя щие в него, используются для предпринимательской деятельности, признается предприятием.- В части 2 настоящей статьи содержится дословное повторение нормы пункта 3 ст. 340 ГК РФ. Данная норма предусматривает свя занность отдельных объектов недвижимости при их залоге, но из-за различий в регулировании прав на здания или сооружения и земель ные участки реализовать ее на практике очень сложно. Поэтому в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 было дано необ ходимое разъяснение. < Данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участ ка. Если, такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ни чтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ). В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, до говор ипотеки не может считаться не соответствующим законодатель ству на основании пункта 3 ст. 340 ГК РФ. Права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение — и права по купателя на земельный участок, должны определяться исходя из статьи 37 Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объекта ми переходит и право пользования земельными участками. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным уча стком — ограниченное вещное право в отношении участка, находя щегося в государственной или муниципальной собственности. Оно КОММЕНТАРИЙ 261 заключается в возможности владения и пользования земельным участком в целях и пределах, установленных законом и актом о пре доставлении участка в пользование (ст. 268 и 269 ГК РФ). В отношении этого права на земельный участок, на котором на ходится предприятие, здание или сооружение, Закон (ч. 3 ст. 69) устанавливает императивную норму, по которой право залога не рас пространяется на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования таким земельным участком. В статье повторено общее правило (ст. 552 ГК РФ) о том, что приобретатель объекта недвижимости одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество получает соответст вующие права на земельный участок.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
