Ипотека является одним из подвидов залога без передачи заложен ного имущества залогодержателю. Ипотека (от греч. hypotheka — залог, заклад) представляет собой залог недвижимости для обеспече ния денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). В России порядок осуществления ипотеки регулиру ется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1 и другими принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми ак тами. Ипотекой признается залог земельных участков, предприятий," зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества пре имущественно перед другими кредиторами. Таким образом, залог является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств. По сравнению с другими спо собами обеспечения исполнения обязательств: неустойкой, задатком, поручительством, удержанием имущества должника, банковской га рантией, залог является более привлекательным именно с той точки зрения, что с его использованием проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает наличие у должника имущества, на которое может быть наложено взыскание, однако имущество, на ко торое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Договор ипотеки является залогом именно недвижимого имуще ства. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, уча стки недр, обособленные водные объекты и все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых невозможно без не соразмерного ущерба их назначению (леса, здания, сооружения). 1 СЗ РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400. ГЛАВА 1. ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ 11 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (да лее — Закон об ипотеке) уточняет, что предметом договора ипотеки могут быть: » земельные участки, за исключением земельных участков, нахо дящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, размер которых меньше мини мального размера, установленного нормативными актами субъ ектов Российской Федерации или органов местного самоуправ ления для земель того или иного целевого назначения и разре- ^ шенного использования; • предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущест во, которое используется в предпринимательской деятельности; • жилые дома, квартиры, изолированные части жилых домов и квартир; • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребитель ского назначения; • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и кос мические объекты. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипо теке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Договор об ипотеке может быть самостоятельным (то есть от дельным по отношению к договору, по которому возникает обеспе ченное залогом обязательство) или условия о залоге могут быть включены в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство (например, положение об обеспечении своевременного возврата жилищного кредита залогом жилого помещения). Залогодателем по договору об ипотеке может быть как сам долж ник по основному обязательству, так и лицо, участвующее в таком обязательстве (третье лицо). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе - Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда самим Кодексом или Законом об Ипотеке не предусмотрено иное. Существенными условиями договора об ипотеке являются: • предмет договора; • его оценка; • обеспечиваемое обязательство; • размер и срок исполнения обязательства. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 12 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Ипотечный кредит — это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью. Ипотечное кредитование — это предо ставление кредита под залог недвижимого имущества. Создание дей ственной системы ипотечного кредитования возможно на базе разви тия первичного и вторичного рынков ипотечного капитала.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Ипотека и ипотечный кредит» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
