В Японии для предоставления земли на открытую продажу необходимо разре- шение; причем в качестве покупателей могут выступать только фермеры. Проце- дура продажи земли после отмены права выкупа такая же, как и при других фор- мах продажи сельскохозяйственной земли. Если в торгах не участвуют покупате- ли (имеющие данное право), кредитор может потребовать от государства выку- пить эту землю для погашения долга, после чего государство обязано продать зем- лю фермерам. Законом не ограничен период времени, в течение которого госу- дарство может владеть землей. Переход сельскохозяйственной земли в собственность банков после проце- дуры лишения права на выкуп залога в странах с развитой рыночной экономи- кой имеет несколько вариантов. В США федеральное законодательство уста- навливает ограничения на возможность банков владеть землей. Банк может иметь собственную недвижимость только в двух случаях. Во-первых, если это необходимо для его деятельности (офис, дополнительные помещения для опе- рационной деятельности и т.д.) и, во-вторых, в качестве обеспечения под пре- доставляемый им кредит. Как правило, банк становится собственником такой недвижимости либо в случае лишения права выкупа залога и торгов по сумме долга при продаже этой недвижимости, либо он принимает от должника офи- циальный документ на эту недвижимость. Если банк все же получил недвижи- мость, на которую потеряно право, то он должен распорядиться этой недвижи- мостью в течение пяти лет и обязан в это время контролировать ее использова- ние. Банк может производить улучшения, которые могут увеличить стоимость и рыночную привлекательность недвижимости, но не может использовать эту недвижимость в инвестиционных целях. Он может попросить у государства дополнительно пять лет, если предпринятая им попытка распорядиться не- движимостью не реализована или распоряжение этой недвижимостью убы- точно для банка. В Японии сельскохозяйственные кредитные кооперативы и частные банки предоставляют фермерам кредиты. Но и этим организациям не разрешено иметь собственную сельскохозяйственную землю. Если земля не может быть продана на торгах, то кредитор может потребовать у государства купить эту землю для погашения долга. В Италии Центральный банк не разрешает коммерческим банкам приобретать землю в собственность через торги после лишения права выкупа заложенной зем- ли. Напротив, в Германии не существует запретов или ограничений для владения финансовыми институтами землей. По законодательству Франции кредитор может стать собственником заложен- ной земли только в том случае, когда такая запись имеется в ипотечном договоре, а именно, что в случае невозвращения долга заложенная собственность перехо- дит кредитору. Однако это правило используют редко.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Продажа земли после лишения права выкупа» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
