Основные фонды можно взять во временное пользование без крупных капиталовложений, используя аренду или лизинг. 49Аренда - это основанное на договоре платное, возмездное владение и пользование имуществом другого собственника в течение определённого пери ода времени с целью осуществления хозяйственной или иной деятельности и получения прибыли. Арендные отношения строятся на следующих принципах: возвратности имущества: сдача имущества в аренду не влечёт за со бой перехода прав собственности на него к арендатору; платности: арендатор платит арендодателю арендный %, а также, если это оговорено в арендном договоре, сумму амортизационных от числений. Объектами аренды являются основные фонды: земля и другие природ ные ресурсы; машины и оборудование; отдельные помещения; транспорт; ин вентарь; прочее имущество. Право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику. Отношения между арендодателем и арендатором регулируются догово ром аренды, в котором отражаются следующие вопросы: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества; срок аренды; размер арендной платы; распределение сторонами обязанностей по восстановлению и ремонту имущества; ответственность за невыполнение сторонами договорных обязательств; право на выкуп. Арендуемое имущество оценивается по остаточной стоимости специаль ной комиссией. Главными вопросами при заключении договора об аренде яв ляются: срок аренды и величина арендной платы. Максимальный срок аренды можно определить по формуле г А ос ОФ min Д . Арендная плата – это плата за право владения и пользования имуще ством, которая возмещает арендодателю затраты, связанные с износом иму щества в течение срока аренды, а также приносит доход. Размер арендной платы можно определить по формуле д А г А АП , где д А – доход от аренды, рассчитанный на основе арендного процента, ве личина которого должна устанавливаться не ниже уровня банковского процен та по депозитным вкладам, и остаточной стоимости арендуемого имущества, ден.ед. 50Лизинг - это деятельность, связанная с приобретением одним юридиче ским лицом за собственные или заемные средства объекта лизинга в собствен ность и передачей его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа. Субъектами лизинга являются лизингополучатель, лизингодатель (лизин говая компания), предприятие-производитель объектов лизинга, а также банк и страховая компания. Объектами лизинга может быть любое движимое и недвижимое иму щество, относящееся к основным фондам, а также программные продукты. В зависимости от условий возмещения лизингодателю затрат и перехода права собственности на объект лизинга к лизингополучателю различают: o финансовый лизинг заключается на срок не менее одного года, в тече ние которого лизингодателю возмещается стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной (восстановительной) стои мости независимо от того, будет ли сделка завершена его выкупом, возвратом или продлением договора лизинга; o оперативный лизинг заключается на срок менее года, в течение кото рого лизингодателю возмещается стоимость объекта в размере менее 75% его ПС (ВС). По истечении договора лизингополучатель возвра щает объект лизинга, в результате чего он может передаваться в ли зинг многократно. В зависимости от состава сторон различают: международный лизинг, при котором хотя бы одна из сторон договора лизинга является нерезидентом РБ; внутренний лизинг, при котором все стороны договора являются рези дентами РБ. Лизингополучатель с разрешения лизингодателя может передать иным лизингополучателям в последующее пользование и владение объект лизинга, в сублизинг. Отношения между лизингодателем и лизингополучателем регулируются договором лизинга, основными элементами которого являются: описание объекта лизинга; контрактная стоимость; обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет; цена лизинга; размеры, способы и периодичность лизинговых платежей; сведения об условиях поставки и ответственности поставщика; срок действия договора лизинга, права и ответственность за невыполне ние обязательства; условия эксплуатации и технического обслуживания объекта. В договоре лизинга может оговариваться право выкупа, сведения о стра ховании и рисков сделки. Лизинговые платежи должны полностью или частично возместить лизин годателю его инвестиционные расходы: 51первоначальную (восстановительную) стоимость объекта лизинга; проценты, выплачиваемые лизингодателем за кредит, полученный на приобретение объекта лизинга; налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект лизинга; платежи по все видам страхования объекта лизинга и рисков. Объект лизинга в период действия договора лизинга не подлежит переоценке.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Аренда и лизинг основных фондов» з дисципліни «Економіка підприємства радіоелектронної промисловості»
