Облік в об’єднаннях співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ)
Побудова бухгалтерського обліку в ОСББ суттєво відрізняється від обліку в підприємствах, які надають житлові та комунальні послуги. Це зумовлено, в першу чергу, особливостями діяльності ОСББ як невиробничих і неприбуткових організацій. У той же час ОСББ суттєво відрізняються від інших об’єднань громадян тим, що основою їх створення є не повна добровільність, а необхідність, обумовлена наявністю спільної власності. Доходи ОСББ, крім доходів від здавання в оренду нежитлових приміщень (іншої господарської діяльності ОСББ, як правило, не здійснюють), не є об’єктом оподаткування податком на прибуток. ОСББ
Облік у житлово-комунальному господарстві
315
також не набувають статусу платників ПДВ, оскільки в них не виникає об’єкта оподаткування цим податком, адже вони не поставляють роботи і послуги на сторону, а є лише замовниками на ринку житлово-комунальних послуг. Згідно із законодавством України ОСББ сплачують такі податки і збори: — комунальний податок; — відрахування на соціальні заходи; — податок з доходів фізичних осіб (працівників ОСББ); — податок з власників транспортних засобів; — плата за землю, якщо ОСББ оформило право власності на земельну ділянку (в іншому випадку — лише з площі, наданої в оренду, у т. ч. і тієї, що припадає на передане в оренду приміщення). ОСББ зобов’язане зареєструватися у податковому органі, Пенсійному фонді та інших страхових соціальних фондах. На побудову обліку в ОСББ впливають: порядок оподаткування; склад витрат і доходів; порядок ведення розрахунків з членами об’єднання; особливості відображення окремих об’єктів обліку і господарських операцій і т. ін. Специфіка діяльності зумовлює такі основні особливості організації бухгалтерського обліку в ОСББ: 1) використання скороченого плану рахунків та деяких специфічних субрахунків; 2) відсутність виробництва робить недоцільним використання рахунків класу 9 «Витрати діяльності» та рахунка 23 «Виробництво» і створює умови для детального обліку витрат лише на рахунках класу 8 «Витрати за елементами»; 3) платежі (внески) членів об’єднання обліковують не як доходи, а як цільове фінансування; 4) використання спрощеної форми обліку, складання балансу та інших форм фінансової звітності за обмеженою кількістю показників. До витрат ОСББ належать: — заробітна плата обслуговуючого персонала і штатного керівництва об’єднання (голова правління або управитель, бухгалтер, прибиральниці, двірники і т. ін.) з нарахуваннями на соціальні заходи; — матеріальні витрати; — амортизація основних засобів (крім житлових будинків); — податкові платежі; — утримання місць загального користування; — плата банку за розрахунково-касове обслуговування;
316
ГЛАВА 7
— поточний ремонт житлового будинку; — плата за обслуговування ліфтів, вивезення сміття, твердих відходів, санітарну очистку територій; — платежі комунальним підприємствам за тепло-, газо-, водопостачання і водовідведення і т. ін. Стосовно оплати комунальних платежів треба враховувати, що ОСББ від імені всіх співвласників може виступати єдиним абонентом зі споживання мешканцями будинку комунальних та інших послуг (на підставі договорів, укладених з підприємствами-постачальниками таких послуг) і проводити відповідні розрахунки згідно з діючими тарифами та показаннями загальнобудинкових лічильників. У такому випадку оплата за комунальні та інші послуги від мешканців будинку надходить на поточний рахунок об’єднання, а ОСББ перераховує її відповідним комунальним підприємствам. Можливий і інший варіант організації розрахунків, коли комунальні платежі не надходять на рахунок ОСББ, а відразу сплачуються відповідним підприємствам ЖКГ. Це обумовлює суттєві відмінності в організації обліку розрахунків. Основними доходами ОСББ є: — цільові внески членів об’єднання в межах ставок квартирної плати для відшкодування експлуатаційних витрат (витрат на утримання будинку та прибудинкової території); — цільові внески членів об’єднання понад ставки квартирної плати, встановлені загальними зборами або передбачені статутом (на конкретні заходи — ремонт під’їздів, охорону і т. ін.); — доходи від здавання в оренду приміщень та іншого майна ОСББ; — відшкодування комунальними підприємствами витрат на обслуговування внутрішньобудинкових мереж та обладнання; — відсоток зібраних коштів за комунальні послуги на покриття витрат з їх збирання, обліку та перерахування комунальним підприємствам-постачальникам послуг; — державні субсидії малозабезпеченим сім’ям; — відшкодування з бюджету пільг окремим категоріям громадян; — цільові внески нечленів об’єднання, спонсорська, шефська допомога і т. ін. Доходи ОСББ є не зовсім доходами від реалізації, тому висловлюються пропозиції обліковувати їх на субрахунку 719, а не 703 (крім доходів від операційної оренди, які обліковують на субрахунку 713). На нашу думку, це не зовсім так. Адже ОСББ створює штат працівників, які виконують певний обсяг робіт, укла-
Облік у житлово-комунальному господарстві
317
дає контракти з іншими підприємствами і організаціями на виконання окремих робіт точно так, як і комунальні житлові організації (ЖЕК, ЖЕУ і т. ін.). Отже, цільові внески в межах квартирної плати, призначені для компенсації експлуатаційних витрат на утримання будинку, нічим суттєво не відрізняються від аналогічних доходів житлових організацій комунальної форми власності, а тому облік доходів ОСББ доцільно вести так, як і житлових організацій — на кредиті субрахунка 703, а суми, що належать до перерахування постачальникам комунальних послуг (води, тепла тощо), вираховувати з доходу, відображаючи їх на дебеті субрахунка 704. Для обліку інших цільових внесків членів ОСББ та інших цільових надходжень доцільно використовувати спеціальні субрахунки до рахунка 48 «Цільове фінансування та цільові надходження», наприклад такі: 481 «Цільові внески членів об’єднання» (за видами внесків: на охорону під’їздів, на ремонт тощо); 482 «Субсидії»; 483 «Відшкодування пільг»; 484 «Дотації»; 485 «Інші цільові надходження». Враховуючи вищесказане, відзначимо, що облік у ОСББ може бути організований за спрощеною формою з використанням «Книги обліку господарських операцій» та деяких регістрів (відомостей) аналітичного обліку майна і розрахунків (за необхідністю). Кореспонденція рахунків з обліку витрат в ОСББ буде такою ж, як у підприємств малого бізнесу, а з обліку доходів — як у житлових організацій комунальної форми власності, яка розглянута у попередніх підрозділах цієї теми.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Облік в об’єднаннях співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ)» з дисципліни «Бухгалтерський облік у галузях економіки»
