Предмет залога недвижимости оценивается через достижение со ответствующего соглашения залогодателя с залогодержателем. Оцен ка указывается в договоре в денежном выражении. При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установлен ными федеральным законом, или в определенном им порядке. При залоге предприятия состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе инвентаризации данного имущества. В этом случае к договору об ипотеке в обязательном порядке прилагаются: • акт инвентаризации; • бухгалтерский баланс; • заключение независимого аудитора о составе и стоимости иму щества, относящегося к предприятию. Оценка земельного участка при его ипотеке не может быть уста новлена ниже его нормативной цены, под которой понимается пока затель, характеризующий стоимость земельного участка определен ного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости (ч. 1 ст. 25 Закона РФ «О плате за землю»). Нормативная цена земли вводится для обеспечения эконо мического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполни тельной власти субъектов Российской Федерации для земель различ ного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Органы местного самоуправ ления по мере развития рынка земли могут своими решениями повы шать или понижать установленную нормативную цену земельного участка, но не более чем на 25 процентов. По запросам заинтересо ванных лиц комитеты по земельным ресурсам и землеустройству обя заны выдавать им документы о нормативной цене земли конкретного земельного участка. В соответствии со ст. 67 Закона об ипотеке к договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательно го приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выдан ная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеуст ройству.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Оценка предмета договора ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
