В последнее время российское законодательство идет по пути со кращения количества гражданско-правовых сделок, подлежащих обязательному нотариальному заверению. Одним из таких изменений является отмена обязательного нотариального удостоверения дого вора ипотеки. В конце декабря 2004 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ в статью 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» были внесены соответствующие изменения.. ГЛАВА 1. ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ 37 Основным аргументом для отмены нотариального удостоверения было желание снизить финансовое бремя участников сделки, связан ное с уплатой нотариального тарифа (государственной пошлины), что было существенным затруднением для большинства участников жилищного рынка, желающих путем ипотечного жилищного креди тования улучшить свои жилищные условия. Нотариальный тариф устанавливался в размере полутора процентов от суммы договора, предмет которого подлежит оценке. Практика развития, ипотечного жилищного кредитования свиде тельствует о своей жизнеспособности. Правительство РФ разрабаты вает федеральные программы жилищного ипотечного кредитования, также активно действует ипотечное кредитование на уровне отдельных регионов. Кроме того, целый ряд крупных банков разработал и вне дряет собственные программы жилищного ипотечного кредитования. Существенным недостатком в этом процессе, по мнению боль шинства специалистов, являлся вопрос необходимости нотариального удостоверения договора ипотеки. В первую очередь такое удостоверение требовало дополнитель ных финансовых затрат от сторон сделки. Другим аргументом для принятия решения об отмене обязательного нотариального удостове рения договоров ипотеки было то, что необходимость в нотариальной проверке действительности сделки отпала, поскольку сам договор по мимо прочего подлежит государственной регистрации. Одним из эта пов такой регистрации является проведение юридической экспертизы представленных для государственной регистрации документов, кото рая и делает излишним участие нотариуса в оформлении сделки. Согласно статье 163 ГК РФ по соглашению сторон сделка может быть совершена в нотариально удостоверенной форме, хотя по зако ну такое удостоверение и не является обязательным. По своему же ланию стороны договора ипотеки, прежде чем зарегистрировать сам договор и ипотеку (залог недвижимого имущества), могут обратиться в нотариальную контору для совершения договора в нотариально удостоверенной форме. При этом права и обязанности у сторон по договору все равно возникнут только после государственной регист рации.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Нотариальное удостоверение договора ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
