Основные направления государственного регулирования вторичного рынка сельскохозяйственных ипотечных кредитов
Целостная эффективно действующая система ипотечного сельскохозяйствен- ного кредитования, обеспечивающая ликвидность кредиторов, основана на фун- кционировании механизма их рефинансирования и включает в себя первичный и вторичный рынки ипотечных кредитов. Главная задача вторичного рынка — расширить возможности для сельхоз- производителей получить долгосрочные кредиты под залог сельскохозяй- ственной недвижимости. Достижение данной задачи обеспечивается через вы- полнение следующих функций вторичного рынка сельскохозяйственных ипотеч- ных кредитов: • повышение ликвидности для кредитных организаций, предоставляющих сель- хозпроизводителям займы под залог сельскохозяйственной недвижимости; • обеспечение постоянного притока капитала, особенно в периоды его общего дефицита, и содействие перераспределению капитала из капиталоизбыточ- ных зон в капиталодефицитные; • снижение разброса процентной ставки по сельскохозяйственным ипотечным кредитам в зависимости от географического фактора; • обеспечение возможности диверсификации портфеля кредитов для инвесторов; • гармонизация стандартов и требований в отношении операций, производи- мых первичными ипотечными кредиторами. Активная государственная политика по формированию вторичного рынка сель- скохозяйственных ипотечных кредитов начала проводиться в СШАс конца 1980- х годов в целях преодоления аграрного кризиса (особенно, проблемы фермерс- кой задолженности). • Основные направления государственной политики формирования вторичного сель- скохозяйственного ипотечного рынка находят отражение в следующих видах дея- тельности организаций, созданных и контролируемых Правительством или Конг- рессом США: • гарантирование сельскохозяйственных ипотечных кредитов от риска не воз- врата, делающее выдачу кредитов и покупку обеспеченных ими ценных бумаг более привлекательными для банков и инвесторов, а сами кредиты - более доступными для сельхозпроизводителей; • оказание содействия кредиторам во внедрении рациональной практики про- ведения операций сельскохозяйственного ипотечного кредитования и в раз- работке ипотечных кредитных инструментов более доступных для заемщиков и менее рискованных для кредиторов; • разработка разнообразных механизмов эмиссии и обращения ценных бумаг, обеспеченных сельскохозяйственными ипотечными кредитами; • стандартизация требований и процедур предоставления первичных сельскохо- зяйственных ипотечных кредитов, необходимая при их гарантировании, а также для их обращения на вторичном рынке; Глава 3 • • рефинансирование первичных кредиторов посредством покупки сельскохо- :: зяйственных ипотечных кредитов и выпуск на их базе эмиссионных ипотеч- 1 ных ценных бумаг, что делает их более ликвидными на рынке; . • привлечение средств институциональных инвесторов в сферу долгосрочного сельскохозяйственного кредитования.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Основные направления государственного регулирования вторичного рынка сельскохозяйственных ипотечных кредитов» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
