Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе
1. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с со гласия залогодателя специализированная организация, которая дей ствует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени. 2. Продажа заложенного имущества на аукционе допускается, если аукцион является открытым. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допус кается лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом. 3. В течение пяти дней с момента выполнения требования об оп лате имущества лицом, выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах аукциона являются основанием для внесения необходи мых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного иму щества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени. Продажа заложенного имущества на, аукционе допус кается, если аукцион является открытым. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в случаях, пре-КОММЕНТАРИЙ 245 дусмотренных федеральным законом. В течение 5 дней с момента выполнения требования об Оплате имущества лицом, выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли-про дажи. Этот договор и протокол о результатах аукциона являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государст венный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогода тель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взы скания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требова ния имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право мо жет быть осуществлено в любое время до момента продажи заложен ного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу ли бо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. Лицо, требующее прекращения обращения взы скания на заложенное имущество или его реализации, обязано воз местить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это иму щество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к.взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится ор-' ганом, осуществляющим исполнение судебных решений, а если взы скание на заложенное имущество было обращено во внесудебном по рядке — нотариусом, удостоверившим соглашение о таком порядке взыскания, с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 ст. 334 и пунктов 5 и 6 ст. 350 ГК РФ, а также статьи 46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если предметом ипотеки, на который обра щается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в по рядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачис ляются в соответствующий бюджет. Остаток суммы после погашения кредита с учетом расходрв на процедуру обращения взыскания и реализации жилого помещения возвращается бывшему залогодателю. В случае обращения взыскания на жилье, приобретенное по ипотеке, заемщик и все совершеннолетние члены его семьи дают согласие на освобождение приобретенного жилья, удостоверяющееся нотариу сом. После обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества залогодатель и проживаю щие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собст-ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 4 6 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА венника жилого дома или квартиры в течение месяца освободить за нимаемое помещение при условии, что: • жилой дом или квартира были заложены по договору об ипо теке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на при обретение или строительство этого жилья; • проживающие совместно с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный жилой дом или квартиру позже — до их вселе ния, нотариально удостоверенное обязательство освободить за ложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания. Лица, проживающие в заложенных жилых домах или квартирах на условиях договора найма или аренды жилого помещения, не под лежат выселению при реализации жилого дома или квартиры. За ключенный с ними до заключения договора об ипотеке договор най ма или аренды жилого помещения сохраняет силу.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
