Право собственности на землю. Формы, виды, содержание
Институт права собственности приобретает особое значение как в теории, так и в практике земельного права. Важным моментом в раз- витии данного института сталоюридическое признание земли, собствен- но как и других природных объектов, недвижимым имуществом. В результате земля была включена в категорию объектов гражданских правоотношений. Содержание права собственности на землю состав- ляют правомочия владения, пользования, распоряжения (ст. 209 ГК). Все три правомочия имеют ясно выраженный физический и юриди- ческий аспект. Право владения означает право собственника обладать земельным участком, т.е. беспрепятственно входить на участок, нахо- диться на нем, держать под контролем земельный участок, включая право не допускать на него иных лиц. Право пользования предполага- ет возможность собственника извлекать пользу из земельного участ- ка для удовлетворения различных собственных материальных и нематериальных потребностей. Право распоряжения, или право опре- делять юридическую судьбу земельного участка, включает право от- чуждать земельный участок путем совершения сделок купли-продажи, мены, дарения, право передавать земельный участок в пользование, в 2 6 некоторых случаях в доверительное управление, передавать по наслед- ству, а также право залога. Новеллой земельного законодательства служит появление обязанности произвести отчуждение земельного участка либо доли в праве общей собственности, т.е. совершить обя- зательную земельно-правовую сделку. Условия такого отчуждения установлены ст. 5 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Полного, законченного перечня форм собственности на землю не существует. В регулировании этого вопроса используется гибкий под- ход, в соответствии с которым, допускается установление любых форм собственности. Не существует ни обязательного минимума, ни обяза- тельногомаксимума. Статья9 Конституции РФ предусматривает: «земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государ- ственной, муниципальной и иных формах собственности». Использу- емое сослагательное наклонение в формулировке статьи, а также допустимость иных форм собственности, как представляется, прида- ют ст. 9 Конституции широкий смысл, позволяющий решать вопрос о формах собственности, не будучи связанными жесткими временны- ми, территориальными и иными критериями. На практике представлены все три перечисленные в Конституции РФ формы собственности па землю: – государственная; – муниципальная; – частная. Степень правовой разработанности каждой различается, что сви- детельствует о том, что институт права собственности на землю нахо- дится на стадии формирования и не достиг своего полного развития.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Право собственности на землю. Формы, виды, содержание» з дисципліни «Земельне право»
